Продажа помещения свободного назначения

Продажа готового арендного бизнеса/ торгового помещения по адресу: МО, Домодедово, ЖК Домодедово Парк к13.

- Потенциальная окупаемость - #8, 5 лет.
- Потенциальная доходность -11, 8 %/год.
- Потенциальный общий МАП (месячный арендный поток) - 266 000 руб./мес.
- Арендаторы:
1. Якорный арендатор - Аптека Здравсите (40 м2)
МАП - 160 000 руб./мес.
2. Вакантная площадь.(30 м2).
Прогнозируем МАП - 106 000 руб./мес.
- Общая площадь - 70 м2.
- Высота потолков - 3, 78 м.
- ЕСТЬ РАССРОЧКА (Возможна рассрочка до сдачи объекта):
Первоначальный взнос - 20 500 000 руб. +
2-ой платёж до 25.06.2025 - 660 000 руб. +
3-ий платёж до 25.09.2025 - 660 000 руб. +
4-ый платёж до 15.12.2025 - 5 180 000 руб.
= Стоимость продажи блока - 27 000 000 рублей.
- Аптека «Здравсити» быстро выйдет на высокие обороты, поскольку все окружающие дома уже построены и заселены.
- На сегодняшний день в районе проживает 30.000 жителей .
- Всего в районе будет построено более 80 домой, а это 60 000 жителей.
- Помещения находятся в крупном жилом массиве из 26 домов по 18 этажей.
- Выгодная цена за м2 и высокая доходность сделки.
- В 2026 году планируется новый дополнительный въезд в район.
- Напротив дома расположен паркинг на 1 000 мест с автомойкой.
- Рядом с 14 корпусом расположена муниципальная школа на 1 500 мест, единственная в районе.
- В 2025 году начнется строительство Физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК).
- В 2026 году начнется строительство муниципальной поликлиник.
- ЖК «Домодедово Парк» расположен 
в 11 км от МКАД, между Москвой и Домодедово, что делает его популярным благодаря чистой экологии и качественным монолитным домам.
Удобное транспортное сообщение: маршрутка от ст.м. Домодедовская доходит до ЖК, всего в 5 минутах на автобусе или 25 минутах пешком находится станция «Ленинская». Автовладельцы могут воспользоваться тремя шоссе, включая бесплатную часть трассы М4.
- Планируемая дата сдачи дома - 4 кв. 2025 г.
- 11 км от МКАД по трассе, Каширскому и Симферопольскому шоссе.
- 25 мин от ст. метро «Домодедовская».
#ГАБ #ТП